和歌山県和歌山市で空き家を相続した方へ

空き家率（和歌山市）

19.9%

うち別荘・募集中を除くと 9.1%

空家等対策計画

あり

計画があると国の補助制度が使えます

固定資産税・都市計画税

1.4% ／ 0.3%

出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合で、 別荘・賃貸募集中・売却募集中の住宅も含みます（全国は13.8%、 それらを除くと5.9%）。

• 和歌山市 不良空家の除却に係る補助金

  補助率 3分の2／上限 50万円／2026年4月22日から

  締切：予定件数77戸に達した時点で締切

  不良空家の認定（市の判定基準で評点100点以上）を受けた建築物。おおむね1年以上空き家であること。敷地境界から最短5メートル以下。市内に本店を置く法人等が施工。空き家と敷地内工作物をすべて除却すること。

  和歌山市のページで確認する確認日 2026-09-13

• 和歌山市 空き家を活用した地域交流拠点等づくりに係る補助金

  対象者が限られます

  補助率 3分の2／上限 300万円／受付 2026年8月3日〜2026年8月31日

  対象は地域交流拠点として10年以上活用する方（自治会の同意が必要）です。当てはまらない場合は使えません。

  締切：二次募集。一次募集（4/22〜5/22）は終了

  10年以上の有効活用が条件。年度内に完了すること。自治会の同意が必要。審査により1件（予定）。

  和歌山市のページで確認する確認日 2026-09-13

• 和歌山市 移住者空き家改修等補助金

  対象者が限られます

  補助率 3分の2／上限 50万円

  対象は和歌山県外からの移住者で、空き家バンク登録物件を取得した方です。当てはまらない場合は使えません。

  締切：受付期間は公表されていません。予定件数2件に達した時点で締切

  和歌山県外からの移住者が、空き家バンク登録物件の所有権を取得した場合。10年以上の定住意思。市税の滞納がないこと。売主の3親等以内の親族でないこと。改修工事費と家財道具等処分費の合計で上限50万円。2件分（予定）。

  和歌山市のページで確認する確認日 2026-09-13

1. 1. 相続登記（名義変更）の期限

   2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。

2. 2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか

   1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。

3. 3. 管理不全空家に指定されないか

   窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。

4. 4. 解体するなら補助金の申請時期

   ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。