相続と空き家の基本

制度の話は難しく書かれがちなので、必要なところだけをまとめました。

市区町村ごとの補助金を比べたいときは、補助金の一覧をご覧ください。

• 実家を相続したら、まず何をすればいいのか

  実家を相続したときにやるべきことを、期限の近い順に整理しました。相続登記・税の特例・空き家の管理・5つの選択肢まで。

• 相続登記の期限と過料｜いつまでに、どこで、いくらかかるか

  2024年4月から義務化された相続登記の期限、過ぎた場合の過料、手続きの場所と費用の目安をまとめます。

• 空き家の3,000万円特別控除はいつまで？要件をやさしく整理

  相続した空き家を売るときの3,000万円特別控除について、期限・要件・注意点を整理しました。相続人が3人以上だと控除額が変わります。

• 空き家を放置すると固定資産税が上がる｜管理不全空家と特定空家

  空き家を放置して市区町村から勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税の課税標準が最大6倍になります。相続した家かどうかに関係なく、空き家すべてに関わる話です。

• 空き家の解体に補助金は出るのか｜135市区町村を調べた結果

  空き家の解体費に補助を出している市区町村がどれくらいあるか、上限額と補助率はいくらかを、一次情報で確認した135市区町村分のデータからまとめます。

• 家財が残ったままの空き家｜片づけに使える補助と順番

  家具や家財が残っている空き家をどう片づけるか。家財処分に補助を出している市区町村の数と上限額を、一次情報で確認したデータからまとめます。

• 空き家の改修に使える補助｜77市区町村の上限額と条件

  空き家を直して住む、貸す、売るときに使える改修補助。対象になる市区町村の数、上限額、条件を一次情報で確認したデータからまとめます。

• 空き家の補助金は、締切より先に終わる｜244制度のうち90件

  空き家の補助金は受付期間内でも予算に達した時点で締め切られます。一次情報で確認した244制度のうち、その記載があるのは90件でした。

• 相続した土地を国に引き取ってもらう｜相続土地国庫帰属制度

  売れない、貸せない、引き取り手もない土地を国に引き取ってもらう制度。要件、審査手数料、負担金の金額を法務省の情報からまとめます。

• 相続放棄しても、家の管理義務は残るのか｜2023年の民法改正

  相続放棄をすれば空き家の管理から解放されるのか。2023年4月に改正された民法940条の内容と、義務が終わるタイミングをまとめます。

• 買った値段が分からない実家を売ったら、税金はどうなるか

  先祖代々の土地や、契約書が見つからない実家を売ったときの譲渡所得の計算。概算取得費5%のルールと、実額を使うための資料をまとめます。

• 空き家バンクは使えるのか｜135市区町村のうち71市区町村にある

  空き家バンクの仕組み、不動産会社に頼む場合との違い、登録しないと使えない補助金があること。一次情報で確認した掲載状況とあわせてまとめます。

• 空き家を処分する方法｜売る・壊す・国に返す・空き家バンク・相続放棄を比べる

  相続した空き家を手放す方法を、売る・解体する・国に引き取ってもらう・空き家バンクに出す・相続放棄の5つで比べます。費用・期限・使えない条件を、国の資料と市区町村の公式ページで確かめた数字で整理しました。

• 0円の空き家をもらうとかかる税金｜贈与税・登録免許税・不動産取得税

  「空き家を無料で譲ります」の物件でも、もらう側には贈与税・登録免許税・不動産取得税がかかることがあります。国税庁と自治体の資料で確かめた税率と計算のしかたを、例つきで整理しました。