鹿児島県鹿児島市で空き家を相続した方へ

空き家率（鹿児島市）

15.3%

うち別荘・募集中を除くと 7.4%

空家等対策計画

あり

計画があると国の補助制度が使えます

固定資産税・都市計画税

1.4% ／ 0.3%

出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合で、 別荘・賃貸募集中・売却募集中の住宅も含みます（全国は13.8%、 それらを除くと5.9%）。

• 鹿児島市 危険空き家の解体費に関する補助

  補助率 3分の1／上限 30万円／受付 2026年5月7日〜2026年12月9日

  締切：申請順に受付。予算に到達した時点で受付終了

  倒壊のおそれが著しいなどの危険空き家で、1年以上使用されておらず、従前の用途が住宅であること。隣地・道路と近接し被害のおそれがある、または道路に接しないなど利活用が進みにくい敷地に建つ、のいずれかに当たること。

  鹿児島市のページで確認する確認日 2026-09-13

• 鹿児島市 安全安心住宅ストック支援事業（空家活用型・移住型）

  対象者が限られます

  補助率 5分の1／上限 40万円／受付 2026年5月7日〜2026年12月9日

  対象は空き家を活用する方、または県外からの移住者です。当てはまらない場合は使えません。

  空家活用型は築10年以上で1年以上空き家だった住宅、移住型は令和7年4月1日以降に県外から転入した方が令和8年4月1日以降に買ったか相続・贈与で得た住宅。補助率は20〜40％・上限40万円で、耐震型は20〜60％・上限60万円。ここでは低いほうを入れています。実績報告のときまでに申請者自身が住むこと。

  鹿児島市のページで確認する確認日 2026-09-13

1. 1. 相続登記（名義変更）の期限

   2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。

2. 2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか

   1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。

3. 3. 管理不全空家に指定されないか

   窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。

4. 4. 解体するなら補助金の申請時期

   ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。