売る
- はじめの費用
- 30万円 〜 80万円
- 毎年の負担
- —
- 手元に残る
- 761万円 〜 1,615万円
向いているのは
- 相続人が複数いて、現金で分けたい
- 遠方に住んでいて管理し続けるのが難しい
- 3,000万円特別控除の期限内に引渡しまで終えられる
次の一手
- 地元の宅地建物取引業者に売却相談を送る（複数社に同時に送らない）
- 境界が不明なら測量の要否を確認する
- 控除を使う場合、税理士に適用可否を確認する
注意すること
- ・価格は公的な取引データに基づく参考レンジであり、査定額ではありません。
- ・仲介手数料は、800万円以下の空き家は上限33万円（税込）の特例で計算しています（2024年7月1日施行）。媒介契約の前に業者の説明と合意が要るため、自動では適用されません。
- ・空き家の特別控除を 3,000万円 として譲渡所得税を計算しています。
- ・「手元に残る」は、はじめの費用（残置物撤去・測量）と仲介手数料・税を差し引いたあとの金額です。
計算の根拠を見る
- ・近傍取引 45 件（2026年第1四半期〜2026年第1四半期／同一市区町村）の㎡単価 50,000〜106,667 円/㎡ × 敷地 165㎡
- ・建物は築46年のため、価格上は0円（土地値）として計算しています。
- ・譲渡所得税・住民税 20.315%、残置物撤去・測量 300,000〜800,000円を控除。