宮城県仙台市で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（宮城県全体）
- 12.4%
- 空家等対策計画
- 未確認
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ 0.3%
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年）。市区町村別の値を取り込むまでは都道府県の値を表示しています。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
仙台市 特定空家等除却促進補助事業
補助率 3分の1／上限 50万円／受付 2026年5月11日〜2026年12月28日
締切：予算額に達した時点で受付終了
市内の特定空家等で、空家法第22条第1項の助言・指導または第2項の勧告の対象であること（同条第3項の命令が実施されていないこと）。所有者が法人でないこと。所有権以外の権利者全員から除却の同意を得ていること。
仙台市のページで確認する確認日 2026-09-13
申請する前に、必ず自治体のページでご確認ください
相談窓口
仙台市で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
宮城県仙台市で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、仙台市を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
仙台市に空き家の解体費用の補助はありますか？
仙台市には「仙台市 特定空家等除却促進補助事業」があります。補助率 3分の1、上限50万円です（2026-09-13に仙台市の公式ページで確認）。予算額に達した時点で受付終了。単年度の予算事業のため、年度ごとに条件が変わります。着工前の申請が条件で、先に解体すると対象外になります。申請前に仙台市の担当課へご確認ください。
仙台市の空き家の相談窓口はどこですか？
仙台市 市民局生活安全安心部市民生活課が窓口です。電話は022-214-6148。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に仙台市のホームページか電話でご確認ください。
宮城県の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、宮城県の空き家率は約12.4%です。これは都道府県単位の数値で、仙台市単独の数値ではありません。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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