島根県松江市で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（松江市）
- 11.9%
- 空家等対策計画
- 未確認
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ 0.3%
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合です。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
松江市 老朽危険空き家除却支援事業補助金
補助率 5分の2／上限 50万円／2026年4月24日から
締切：令和9年2月26日までに実績報告書を提出できること。予算がなくなり次第終了
市内にある1年以上使用されていない空き家（納屋・倉庫棟を除く）で、主に住居として使われ、老朽度が著しく居住困難である不良住宅。市の判断基準を超える不良度と危険度があり、周囲への危険性が高いと市が認めるもの。補助額は除却工事費（標準除却費が上限）に10分の8を乗じた額の2分の1。
松江市のページで確認する確認日 2026-09-13
松江市 空き家バンク登録支援事業補助
対象者が限られます補助率 2分の1／上限 5万円／2026年4月24日から
対象は空き家バンクに2年以上登録する所有者です。当てはまらない場合は使えません。
2年以上継続して空き家バンクに登録される空き家等が対象。市税の滞納がないこと。所有者向けの制度です。
松江市のページで確認する確認日 2026-09-13
申請する前に、必ず自治体のページでご確認ください
相談窓口
松江市で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
島根県松江市で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、松江市を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
松江市に空き家の解体費用の補助はありますか？
松江市には「松江市 老朽危険空き家除却支援事業補助金」があります。補助率 5分の2、上限50万円です（2026-09-13に松江市の公式ページで確認）。令和9年2月26日までに実績報告書を提出できること。予算がなくなり次第終了。単年度の予算事業のため、年度ごとに条件が変わります。着工前の申請が条件で、先に解体すると対象外になります。申請前に松江市の担当課へご確認ください。
松江市の空き家の相談窓口はどこですか？
松江市空き家相談窓口（島根県建築住宅センター／すままちプラザ2階）が窓口です。電話は0852-33-7502。受付は月〜金 9:00〜17:00。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に松江市のホームページか電話でご確認ください。
松江市の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年・確報）によると、松江市の総住宅数に占める空き家の割合は約11.9%です。島根県全体は約17.1%なので、あわせてご覧ください。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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