東京都八王子市で空き家を相続した方へ

空き家率（八王子市）

11.1%

空家等対策計画

未確認

計画があると国の補助制度が使えます

固定資産税・都市計画税

1.4% ／ 0.3%

出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合です。

• 八王子市 未耐震空き家除却支援補助金

  対象者が限られます

  補助率 3分の2／上限 100万円

  対象は相続により空き家を取得した所有者です。当てはまらない場合は使えません。

  昭和56年5月31日以前に建築され、耐震性が不足していると判定された住宅。上限は相続発生日から3年経過年度までが100万円、5年までが50万円、10年までが25万円と下がります。市税等の滞納がないこと。

  八王子市のページで確認する確認日 2026-09-13

1. 1. 相続登記（名義変更）の期限

   2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。

2. 2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか

   1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。

3. 3. 管理不全空家に指定されないか

   窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。

4. 4. 解体するなら補助金の申請時期

   ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。