愛知県岡崎市で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（岡崎市）
- 10.3%
- 空家等対策計画
- 未確認
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ 0.3%
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合です。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
岡崎市 空き家除却事業費補助金（危険空き家）
補助率 2分の1／上限 10万円／受付 2026年4月1日〜2026年12月28日
倒壊、外装材等の飛散または土砂災害のおそれのある空き家で、基礎・外壁・屋根等が破損し倒壊の危険がある住宅（評点100以上）。おおむね1年以上居住その他の使用がなされていないもの。
岡崎市のページで確認する確認日 2026-09-13
岡崎市 空き家除却事業費補助金（無接道等危険空き家）
対象者が限られます補助率 2分の1／上限 60万円／受付 2026年4月1日〜2026年12月28日
対象は居住誘導区域内の無接道敷地などに建つ空き家です。当てはまらない場合は使えません。
居住誘導区域内で、建築基準法第43条第1項に適合していない敷地、または幅員2m未満の道路のみに接している敷地に所在する危険空き家。がけ地空き家（市街化区域内かつ土砂災害特別警戒区域内）は上限120万円・事前相談制です。
岡崎市のページで確認する確認日 2026-09-13
申請する前に、必ず自治体のページでご確認ください
相談窓口
岡崎市で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
愛知県岡崎市で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、岡崎市を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
岡崎市に空き家の解体費用の補助はありますか？
岡崎市には「岡崎市 空き家除却事業費補助金（危険空き家）」があります。補助率 2分の1、上限10万円です（2026-09-13に岡崎市の公式ページで確認）。単年度の予算事業のため、年度ごとに条件が変わります。着工前の申請が条件で、先に解体すると対象外になります。申請前に岡崎市の担当課へご確認ください。
岡崎市の空き家の相談窓口はどこですか？
岡崎市 都市政策部住環境政策課 空家対策係が窓口です。電話は0564-23-6024。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に岡崎市のホームページか電話でご確認ください。
岡崎市の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年・確報）によると、岡崎市の総住宅数に占める空き家の割合は約10.3%です。愛知県全体は約11.8%なので、あわせてご覧ください。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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