熊本県熊本市で空き家を相続した方へ

空き家率（熊本県全体）

14.9%

空家等対策計画

未確認

計画があると国の補助制度が使えます

固定資産税・都市計画税

1.4% ／ 0.3%

出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年）。市区町村別の値を取り込むまでは都道府県の値を表示しています。

• 熊本市 老朽空き家除却促進事業補助金

  補助率 53%／上限 40万円／受付 2026年4月13日〜2026年12月28日

  締切：予算がなくなり次第、受付終了（募集戸数80戸程度）

  昭和56年5月31日以前に着工した空き家、または昭和56年6月1日以降の着工でも相続・遺贈を受けた一定の築年数の空き家（木造は築22年以上、鉄骨造は築34年以上など）。1年以上使用実績がなく、市内の戸建住宅であること。法人所有でないこと。抵当権等が設定されていないこと。市税を滞納していないこと。補助額は除却費（税抜）×8/10×2/3。令和8年度の募集戸数は80戸程度。

  熊本市のページで確認する確認日 2026-09-13

• 熊本市 空き家リフォーム促進事業補助金

  対象者が限られます

  補助率 2分の1／上限 20万円／受付 2026年4月13日〜2026年12月28日

  対象は改修後に2年以上継続して居住する方です。当てはまらない場合は使えません。

  締切：予算がなくなり次第、受付終了

  市内の一戸建てまたは併用住宅で、建設完了から1年超、昭和56年6月1日以降の着工または耐震基準を満たすもの。完了実績報告書の提出後、2年以上継続して居住することを約束する個人。市税の滞納がないこと。上限は子育て世帯60万円（居住誘導区域内）／30万円（区域外）、若者夫婦世帯40万円（区域内）、その他世帯20万円（区域外）。

  熊本市のページで確認する確認日 2026-09-13

1. 1. 相続登記（名義変更）の期限

   2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。

2. 2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか

   1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。

3. 3. 管理不全空家に指定されないか

   窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。

4. 4. 解体するなら補助金の申請時期

   ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。