和歌山県有田川町で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（有田川町）
- 20.5%
- うち別荘・募集中を除くと 17.6%
- 空家等対策計画
- 未確認
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ なし
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合で、 別荘・賃貸募集中・売却募集中の住宅も含みます（全国は13.8%、 それらを除くと5.9%）。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
有田川町 不良空家除却補助金
補助率 3分の2／上限 50万円／受付 2026年5月11日〜2026年12月18日
不良空家の除却費用と、国が定める標準除却費のうち少ないほうに3分の2を掛けた額。不良空家の認定からおよそ1年が経っていること。居住用の建築物か、床面積の2分の1以上が居住用であること。評点100点以上で、周りの建物や公共施設に著しい悪影響があること。個人の所有であること。
有田川町のページで確認する確認日 2026-09-14
調べた範囲
- 解体・除却
- 1件
- 改修・活用
- 見つかりませんでした
- 取得・購入
- 見つかりませんでした
- 家財の処分
- 見つかりませんでした
2026年9月14日に有田川町の公式ページで確認しました。「見つかりませんでした」は制度が無いという意味ではなく、公式ページに載っていなかったということです。年度が変わると新しく始まることがあります。 すまい応援給付金や町産材利用住宅支援などはありますが、空き家であることは要件になっていません。
申請する前に、必ず自治体のページでご確認ください
相談窓口
有田川町で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
和歌山県有田川町で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、有田川町を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
有田川町に空き家の解体費用の補助はありますか？
有田川町には「有田川町 不良空家除却補助金」があります。補助率 3分の2、上限50万円です（2026-09-14に有田川町の公式ページで確認）。単年度の予算事業のため、年度ごとに条件が変わります。着工前の申請が条件で、先に解体すると対象外になります。申請前に有田川町の担当課へご確認ください。
有田川町の空き家の相談窓口はどこですか？
有田川町 建設課が窓口です。電話は0737-22-3281。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に有田川町のホームページか電話でご確認ください。
有田川町の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年・確報）によると、有田川町の総住宅数に占める空き家の割合は20.5%です。ただしこれには別荘や入居者を募集中の住宅も含まれます。放置されやすい「その他の空き家」に限ると17.6%で、全国の5.9%と比べられます（和歌山県全体は12.1%）。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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