徳島県徳島市で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（徳島県全体）
- 21.2%
- 空家等対策計画
- あり
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ 0.3%
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年）。市区町村別の値を取り込むまでは都道府県の値を表示しています。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
徳島市 老朽危険空家 除却費補助（未確認）
未確認補助率 50%／上限 50万円／受付 2026年4月1日〜2027年2月28日
国の空家等対策総合支援事業で典型的な水準（補助率1/2・上限50万円）を仮置きした参考値です。
徳島市 空き家改修費補助（未確認）
未確認補助率 50%／上限 100万円／受付 2026年4月1日〜2027年2月28日
空き家バンク登録などを条件とする自治体が多い制度の典型値を仮置きしたものです。
この補助制度の情報はまだ確認できていません
相談窓口
徳島市で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
徳島県徳島市で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、徳島市を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
徳島市に空き家の解体費用の補助はありますか？
多くの市区町村に老朽危険空家の除却補助がありますが、補助率・上限額・受付期間は自治体ごとに異なります。徳島市の制度の有無と条件は、徳島市の担当課に直接ご確認ください。多くの自治体で「着工前の申請」が条件になっており、先に解体すると対象外になります。
徳島市の空き家の相談窓口はどこですか？
徳島市 空き家対策の担当課が窓口です。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に徳島市のホームページか電話でご確認ください。
徳島県の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、徳島県の空き家率は約21.2%です。これは都道府県単位の数値で、徳島市単独の数値ではありません。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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