鳥取県湯梨浜町で空き家を相続した方へ

空き家率（湯梨浜町）

16.1%

うち別荘・募集中を除くと 12.7%

空家等対策計画

未確認

計画があると国の補助制度が使えます

固定資産税・都市計画税

1.4% ／ なし

出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合で、 別荘・賃貸募集中・売却募集中の住宅も含みます（全国は13.8%、 それらを除くと5.9%）。

• 湯梨浜町 老朽危険空き家等除却支援事業

  補助率 5分の4／上限 200万円

  町の指導・勧告・命令に基づくもので、倒れたときに道路をふさいだり通行人に被害を与えたり隣地を壊したりするおそれがあるもの。住宅の除却は5分の4、非住家のみは3分の2。別に早期除却支援事業（特定空家等ではなく、昭和56年5月31日以前の建築で、おおむね年間を通じて使われていないもの。1件30万円まで）があります。

  湯梨浜町のページで確認する確認日 2026-09-14

• 湯梨浜町 空き家改修事業補助金

  対象者が限られます

  補助率 2分の1／上限 25万円

  対象は空き家情報バンクに登録し、移住定住者か町外者に貸す所有者です。当てはまらない場合は使えません。

  台所・浴室・便所・洗面所の改修と附属備品の購入、内装・屋根・外壁の改修、家財道具の運搬と廃棄、屋内外の清掃が対象。限度額は移住定住者に貸す場合50万円、町外者に貸す場合25万円で、ここでは低いほうを入れています。町の空き家情報バンクに登録している所有者で、市町村税を完納していること。同じ空き家につき1回限り。5年間の定住継続が条件です。

  湯梨浜町のページで確認する確認日 2026-09-14

1. 1. 相続登記（名義変更）の期限

   2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。

2. 2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか

   1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。

3. 3. 管理不全空家に指定されないか

   窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。

4. 4. 解体するなら補助金の申請時期

   ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。