兵庫県神戸市で空き家を相続した方へ

空き家率（兵庫県全体）

13.8%

空家等対策計画

未確認

計画があると国の補助制度が使えます

固定資産税・都市計画税

1.4% ／ 0.3%

出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年）。市区町村別の値を取り込むまでは都道府県の値を表示しています。

• 神戸市 老朽空家等解体補助制度

  補助率は公表されていません／上限 60万円／受付 2026年3月2日〜2027年1月12日

  締切：先着順。予算上限に達し次第、申請受付を終了

  1986年（昭和61年）12月31日以前に建てられ、腐朽・破損のある空き家。所有者等が対象で、個人も法人も申請できます。補助額は登記床面積または課税床面積で決まり、最大60万円（共同住宅等は最大100万円）。補助率は公表されていません。

  神戸市のページで確認する確認日 2026-09-13

• 神戸市 空き家地域利用補助（空き家活用応援制度）

  対象者が限られます

  補助率 2分の1／上限 200万円／受付 2026年4月20日〜2026年12月10日

  対象は社会貢献活動または地域活動を2年以上行う方です。当てはまらない場合は使えません。

  締切：申請額が予算に達し次第、受付終了

  市内の一戸建て住宅または長屋の一住戸で、その全体が現在使われていない空き家。所有者または借主（いずれも予定を含む）が対象。改修して全体または一部で社会貢献活動または地域活動を2年以上行うこと。

  神戸市のページで確認する確認日 2026-09-13

1. 1. 相続登記（名義変更）の期限

   2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。

2. 2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか

   1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。

3. 3. 管理不全空家に指定されないか

   窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。

4. 4. 解体するなら補助金の申請時期

   ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。