兵庫県西宮市で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（西宮市）
- 11%
- 空家等対策計画
- 未確認
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ 0.3%
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合です。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
西宮市 空き家跡地活用まちづくり推進事業補助金
対象者が限られます補助率は公表されていません
対象は除却後の跡地を地域活動などに使うことが決まった空き家です。当てはまらない場合は使えません。
管理不全のため老朽化が著しい空き家について、市が状態を確認し、除却後の跡地が地域活動などに利用可能か地縁団体等と協議したうえで事業の可否を判断します。補助率と上限額は公式ページに記載がありません。
西宮市のページで確認する確認日 2026-09-13
申請する前に、必ず自治体のページでご確認ください
相談窓口
西宮市で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
兵庫県西宮市で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、西宮市を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
西宮市に空き家の解体費用の補助はありますか？
西宮市には「西宮市 空き家跡地活用まちづくり推進事業補助金」があります。補助率は公表されていません、上限額は公表されていません（2026-09-13に西宮市の公式ページで確認）。単年度の予算事業のため、年度ごとに条件が変わります。着工前の申請が条件で、先に解体すると対象外になります。申請前に西宮市の担当課へご確認ください。
西宮市の空き家の相談窓口はどこですか？
西宮市 すまいづくり推進課が窓口です。電話は0798-35-3772。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に西宮市のホームページか電話でご確認ください。
西宮市の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年・確報）によると、西宮市の総住宅数に占める空き家の割合は約11%です。兵庫県全体は約13.8%なので、あわせてご覧ください。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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