兵庫県香美町で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（香美町）
- 21.6%
- うち別荘・募集中を除くと 20.2%
- 空家等対策計画
- 未確認
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ なし
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合で、 別荘・賃貸募集中・売却募集中の住宅も含みます（全国は13.8%、 それらを除くと5.9%）。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
香美町 老朽危険空家除却支援補助金事業
補助率 17%／上限 33万円
空家の除却に関する相談窓口は建設課の空家対策担当（0796-36-1961）です。
香美町のページで確認する確認日 2026-09-14
香美町 空き家利活用促進支援補助金（空き家改修工事）
補助率 10分の3／上限 60万円
空き家バンクを使って売買・賃貸借の契約が成立した場合は50％・上限100万円、バンクへの登録を希望して申込み済みなら40％・上限80万円、バンクを使わない場合は30％・上限60万円（ここでは低いほうを入れています）。町内業者（下請けを含む）が行う改修工事であること。町の徴収金に滞納がないこと。工事に取りかかる前に申請してください。
香美町のページで確認する確認日 2026-09-14
調べた範囲
- 解体・除却
- 1件
- 改修・活用
- 1件
- 取得・購入
- 見つかりませんでした
- 家財の処分
- 見つかりませんでした
2026年9月14日に香美町の公式ページで確認しました。「見つかりませんでした」は制度が無いという意味ではなく、公式ページに載っていなかったということです。年度が変わると新しく始まることがあります。 住宅改修費助成金（工事費の5％・上限20万円）もありますが、空き家であることは要件になっていません。
申請する前に、必ず自治体のページでご確認ください
相談窓口
香美町で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
兵庫県香美町で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、香美町を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
香美町に空き家の解体費用の補助はありますか？
香美町には「香美町 老朽危険空家除却支援補助金事業」があります。補助率 17%、上限33万円です（2026-09-14に香美町の公式ページで確認）。単年度の予算事業のため、年度ごとに条件が変わります。着工前の申請が条件で、先に解体すると対象外になります。申請前に香美町の担当課へご確認ください。
香美町の空き家の相談窓口はどこですか？
香美町 企画課が窓口です。電話は0796-36-1962。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に香美町のホームページか電話でご確認ください。
香美町の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年・確報）によると、香美町の総住宅数に占める空き家の割合は21.6%です。ただしこれには別荘や入居者を募集中の住宅も含まれます。放置されやすい「その他の空き家」に限ると20.2%で、全国の5.9%と比べられます（兵庫県全体は6.2%）。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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