宮崎県川南町で空き家を相続した方へ
住所を入れると、その家の価格の目安・災害リスク・使える制度・手続きの期限・ 5つの選択肢の概算収支が1枚のレポートになります。会員登録は要りません。
この地域の空き家の状況
- 空き家率（川南町）
- 18%
- うち別荘・募集中を除くと 12.3%
- 空家等対策計画
- あり
- 固定資産税・都市計画税
- 1.4% ／ なし
計画があると国の補助制度が使えます
出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合で、 別荘・賃貸募集中・売却募集中の住宅も含みます（全国は13.8%、 それらを除くと5.9%）。
使える補助制度
金額・期間・要件は必ず自治体のページでご確認ください。
川南町 空家等除却事業（単独事業）
補助率 2分の1／上限 60万円
そのまま放置すれば倒壊などの危険があり、周辺の住環境に悪影響がある空き家が対象。1年以上住まれておらず、今後も住む見込みのないもの。過半を超える部分が住宅に使われていたもの。構造は木造・軽量鉄骨造・鉄骨造。所有者かその相続人、または同意を得た方。町税の滞納がないこと。解体は建設業法の許可を受けた町内の事業者に頼むこと。申請時に職員が現地を確認します。
川南町のページで確認する確認日 2026-09-14
川南町 持家取得助成金
対象者が限られます補助率は公表されていません／上限 50万円
対象は夫婦の合計年齢が100歳以下の子育て世代です。当てはまらない場合は使えません。
町内で住むための家を買うか建てる子育て世代が対象。夫婦またはひとり親で、夫婦の合計年齢が100歳以下（ひとり親は年齢を2倍にした数が100歳以下）。金額は合計年齢で変わり、100歳以下50万円・80歳以下60万円・70歳以下70万円・60歳以下100万円（ここでは低いほうを入れています）。建物価格500万円以上、床面積50平方メートル以上、台所・便所・浴室・玄関・居室・子ども部屋があること。2親等以内の親族から買った住宅は対象外。着工前に事前登録が必要で、住み始めてから3か月以内に申請します。町外の業者と契約した場合は15万円分が町の電子地域通貨での交付になります。事業年度は令和7年度から令和9年度まで。補助率は定められていません。
川南町のページで確認する確認日 2026-09-14
川南町 空き住宅（片付け・改修）助成（改修）
対象者が限られます補助率は公表されていません
対象は空き家バンクを介して空き家を使う方です。当てはまらない場合は使えません。
空き家バンクを介した空き家の利活用に助成があると町が案内していますが、補助率も上限額も公表されていません。まちづくり課 人口対策係（0983-27-8002）にお問い合わせください。
川南町のページで確認する確認日 2026-09-14
川南町 空き住宅（片付け・改修）助成（片付け）
対象者が限られます補助率は公表されていません
対象は空き家バンクを介して空き家を使う方です。当てはまらない場合は使えません。
改修と同じ助成のなかで片付けも対象と案内されています。補助率も上限額も公表されていません。まちづくり課 人口対策係（0983-27-8002）にお問い合わせください。
川南町のページで確認する確認日 2026-09-14
川南町 県外からの移住者支援助成金
対象者が限られます補助率は公表されていません／上限 15万円
対象は県外から移り住んだ2人以上の世帯です。当てはまらない場合は使えません。
県外から川南町に移り住んだ方に、10万円分の町の電子地域通貨を交付します。住宅を買うか建てた方、民間アパート等に住んだ方は5万円（銀行振込）が加算されます。令和8年4月1日以降に転入した方で、申請は住民になった日から1年以内。世帯全員が55歳以下（15歳以下の子どもがいる場合は対象）。同じ住宅に住む2人以上の世帯であること。実家に単身で戻った方は対象外。
川南町のページで確認する確認日 2026-09-14
調べた範囲
- 解体・除却
- 1件
- 改修・活用
- 1件
- 取得・購入
- 1件
- 家財の処分
- 1件
2026年9月14日に川南町の公式ページで確認しました。「見つかりませんでした」は制度が無いという意味ではなく、公式ページに載っていなかったということです。年度が変わると新しく始まることがあります。 空き住宅（片付け・改修）助成は制度名だけが案内されていて、補助率も上限額も公表されていません。詳細ページはリンク切れで、町の移住特設サイトの支援制度一覧にも金額はありません。
申請する前に、必ず自治体のページでご確認ください
相談窓口
川南町で相続した方が最初に確認すること
1. 相続登記（名義変更）の期限
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。
2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか
1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。
3. 管理不全空家に指定されないか
窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。
4. 解体するなら補助金の申請時期
ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。
よくある質問
宮崎県川南町で空き家を相続したら、まず何をすればいいですか？
相続登記の申請です。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、川南町を管轄する法務局で手続きします。2024年4月1日より前に発生した相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
川南町に空き家の解体費用の補助はありますか？
川南町には「川南町 空家等除却事業（単独事業）」があります。補助率 2分の1、上限60万円です（2026-09-14に川南町の公式ページで確認）。単年度の予算事業のため、年度ごとに条件が変わります。着工前の申請が条件で、先に解体すると対象外になります。申請前に川南町の担当課へご確認ください。
川南町の空き家の相談窓口はどこですか？
川南町 建設課 建築係が窓口です。電話は0983-27-8013。担当課名や連絡先は変わることがあるため、訪問前に川南町のホームページか電話でご確認ください。
川南町の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年・確報）によると、川南町の総住宅数に占める空き家の割合は18%です。ただしこれには別荘や入居者を募集中の住宅も含まれます。放置されやすい「その他の空き家」に限ると12.3%で、全国の5.9%と比べられます（宮崎県全体は9.9%）。
空き家を売るときに使える税の特例はありますか？
相続した空き家を売る場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（空き家の3,000万円特別控除）。1981年5月31日以前の建築であること、相続直前に被相続人が一人で住んでいたことなどが要件です。譲渡の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、特例自体の期限は2027年12月31日です。
この家の場合はどうなるか、確かめてみてください
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