高知県四万十町で空き家を相続した方へ

空き家率（四万十町）

24.5%

うち別荘・募集中を除くと 23%

空家等対策計画

未確認

計画があると国の補助制度が使えます

固定資産税・都市計画税

1.4% ／ なし

出典：総務省 住宅・土地統計調査（2023年・確報）。総住宅数に占める空き家の割合で、 別荘・賃貸募集中・売却募集中の住宅も含みます（全国は13.8%、 それらを除くと5.9%）。

• 四万十町 空き家活用事業費補助金

  補助率は公表されていません

  個人が所有する空き家の改修が対象。改修後の上部構造評点が1.0以上であること。工事の完了後10年間は移住・定住や住宅確保要配慮者の住まいとして使うこと。3親等以内の方に貸したり譲ったりしないこと。町税等の滞納がないこと。補助率・上限額は公表されていません。

  四万十町のページで確認する確認日 2026-09-13

• 四万十町 老朽建築物除却事業補助金

  補助率は公表されていません／上限 50万円／2026年4月14日から

  昭和56年5月31日以前に建てられ、老朽化が進んだ住宅等が対象。上限は居宅50万円、倉庫等20万円。このほか老朽住宅除却事業補助金（上限1,675,000円）があります。補助率は町のページに出ていません。該当するかどうかの事前判定相談は年中受け付けています。

  四万十町のページで確認する確認日 2026-09-14

• 四万十町 空き家家財道具等処分費補助金

  対象者が限られます

  補助率 100%／上限 10万円

  対象は空き家情報に登録して5年間貸し出す所有者です。当てはまらない場合は使えません。

  事業の完了までに空き家情報に登録し、掲載後5年間は賃貸として活用すること。同じ空き家で重ねて受けられません。ほかの公的補助との併給もできません。昭和56年5月31日以前に建てられた住宅は、耐震改修がされているか、予定していることが必要です。千円未満切り捨て。

  四万十町のページで確認する確認日 2026-09-14

1. 1. 相続登記（名義変更）の期限

   2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。法務局で手続きします。

2. 2. 空き家の3,000万円特別控除が使えるか

   1981年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。期限は相続開始から3年目の年末です。

3. 3. 管理不全空家に指定されないか

   窓が割れている・雑草が伸びているなどで勧告を受けると、翌年度から住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。

4. 4. 解体するなら補助金の申請時期

   ほとんどの自治体で「着工前の申請」が条件です。先に壊すと対象外になります。